En Japón, las llamadas jiko bukken —viviendas donde ocurrieron muertes, suicidios o casos de muerte lenta sin que nadie lo descubriera pronto (“kodokushi”)— siempre han sido rechazadas socialmente. Según expertos, estos inmuebles causan un fuerte estigma por creencias religiosas como el shintoísmo, que considera que los espíritus de quienes mueren con deudas emocionales pueden quedarse en el lugar.
El factor económico: precios fuera del alcance empujan hacia lo “estigmatizado”
Con el mercado inmobiliario japonés en plena escalada —los condominios usados de unos 70 m² en los 23 barrios de Tokio subieron más de un tercio respecto al año anterior hasta alcanzar alrededor de los 100,9 millones de yenes (≈ USD 697,000) —muchos que desean acceder a techo propio miran hacia lo que antes se evitaba.
Estas viviendas estigmatizadas pueden ofrecer descuentos del 15–30 % (o más, según el grado del suceso traumático) respecto al precio de propiedades comunes.
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Certificados “sin fantasmas” y otras soluciones ante el estigma
Aquí entra la figura de Kazutoshi Kodama, investigador y consultor inmobiliario quien inspecciona estas propiedades con cámaras térmicas, medidores de campos electromagnéticos, sensores de temperatura, humedad y presión, etc. Su trabajo: emitir un certificado que asegure la ausencia de actividad paranormal.
Además, existe una guía gubernamental que permite que tras tres años del suceso, la propiedad deje de estar obligada a declararse jiko bukken al público en general, aunque debe hacerlo si el comprador lo pregunta.
Un cambio social: envejecimiento, muertes solitarias y necesidades habitacionales
Japón enfrenta una población cada vez más envejecida, con un creciente número de personas mayores viviendo solas que fallecen sin ser descubiertas por días. En el último reporte, se documentaron cerca de 21,900 casos de muertes no detectadas durante ocho o más días.
Ese fenómeno incrementa el stock de viviendas jiko bukken, y ante la imposibilidad económica de muchos, o la llegada de inversionistas extranjeros, estas propiedades han dejado de ser monstruos ante los ojos del mercado.
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Rentabilidad vs rechazo emocional: ¿qué pesa más?
Para inversores, las jiko bukken ofrecen retornos que superan a los apartamentos estándar en ciudades centrales de Japón. Por ejemplo, algunas propiedades estigmatizadas alcanzan un rendimiento promedio del 8,4 %, mucho más alto que los apartamentos comunes.
Pero no todo es cifras: muchos compradores potenciales, especialmente los locales mayores, siguen rechazando esas viviendas por el miedo o la incomodidad emocional. Otros jóvenes, o inversores que no vivirán allí, sienten menos el peso del estigma.
Las viviendas con historias oscuras en Japón, lejos de desaparecer, están encontrando nueva vida. El alza general de precios, la necesidad de soluciones más accesibles, y la aparición de certificaciones generan un giro inesperado: lo que antes era rechazado ahora se comercializa, se invierte y se redefine en el mercado inmobiliario japonés.
